{"id":1737,"date":"2021-03-03T19:42:06","date_gmt":"2021-03-03T22:42:06","guid":{"rendered":"https:\/\/1005.com.ar\/?p=1737"},"modified":"2021-03-03T19:42:07","modified_gmt":"2021-03-03T22:42:07","slug":"alquileres-descongelados-el-esquema-que-viene-y-como-deberan-pagar-los-inquilinos-las-deudas-acumuladas-en-la-cuarentena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/1005.com.ar\/index.php\/2021\/03\/03\/alquileres-descongelados-el-esquema-que-viene-y-como-deberan-pagar-los-inquilinos-las-deudas-acumuladas-en-la-cuarentena\/","title":{"rendered":"Alquileres descongelados: el esquema que viene y c\u00f3mo deber\u00e1n pagar los inquilinos las deudas acumuladas en la cuarentena"},"content":{"rendered":"\n<p>Luego de casi un a\u00f1o, el Gobierno confirm\u00f3 que no habr\u00e1 una nueva pr\u00f3rroga del decreto que congel\u00f3 los precios de los contratos de alquiler y suspendi\u00f3 los desalojos. De esta forma, el congelamiento vencer\u00e1 el pr\u00f3ximo 31 de marzo. Con el fin de la medida,<mark><strong>&nbsp;los inquilinos que durante estos meses mantuvieron el precio congelado \u2013al valor de marzo de 2020\u2013 deber\u00e1n pagar las diferencias acumuladas entre ese monto y el que correspond\u00eda pagar.<\/strong><\/mark><\/p>\n\n\n\n<p>De esta forma, a partir del mes pr\u00f3ximo, los inquilinos tendr\u00e1n que abonar el ajuste que estaba previsto (seg\u00fan lo que estaba convenido en cada contrato) y que no se aplic\u00f3 durante los meses en los que se mantuvo vigente el congelamiento. De acuerdo con el decreto que congel\u00f3 los precios, esa diferencia podr\u00e1 ser abonada en cuotas mensuales, iguales y consecutivas: tres como m\u00ednimo o 12 como m\u00e1ximo. La primera de esas cuotas deber\u00e1 pagarse en abril de 2021.El decreto prev\u00e9 que podr\u00e1n aplicarse intereses compensatorios, pero no podr\u00e1n aplicarse intereses punitorios ni moratorios, ni ninguna otra penalidad<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de que haya habido falta de pago \u2013durante los meses de congelamiento tambi\u00e9n est\u00e1n suspendidos los desalojos\u2013, los plazos y cuotas para regularizar los pagos son los mismos: de 3 a 12 cuotas mensuales.<\/p>\n\n\n\n<p>El decreto prev\u00e9 que podr\u00e1n aplicarse intereses compensatorios, pero no podr\u00e1n aplicarse intereses punitorios ni moratorios, ni ninguna otra penalidad. Por otro lado,\u00a0<mark><strong>las obligaciones de los garantes de los alquileres tambi\u00e9n permanecen vigentes hasta la total cancelaci\u00f3n de las obligaciones del contrato<\/strong><\/mark>.<\/p>\n\n\n\n<p>Fue el ministro de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat,<strong>&nbsp;Jorge Ferraresi<\/strong>, quien confirm\u00f3 que no habr\u00e1 una nueva extensi\u00f3n del congelamiento de alquileres y suspensi\u00f3n de desalojos. Y como alternativa se utilizar\u00e1n las herramientas que gener\u00f3 la nueva Ley de Alquileres.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cLa Ley de Alquileres se reglament\u00f3 y los desalojos tienen que pasar por el Ministerio de Justicia para mediaci\u00f3n, ya no va a haber extensi\u00f3n del DNU\u201d, dijo el ministro en di\u00e1logo con T\u00e9lam. La Ley de Alquileres establece que el Ministerio de Justicia debe facilitar \u00e1mbitos de mediaci\u00f3n y arbitraje gratuitos o de bajo costo para la resoluci\u00f3n de conflictos derivados de los alquileres. Consultado sobre si se analizan mecanismos de ayuda para los inquilinos, Ferraresi se\u00f1al\u00f3 que cuando venza el congelamiento se analizar\u00e1 el universo de familias vulnerables.Seg\u00fan la \u00faltima encuesta del Colegio Profesional de los Corredores Inmobiliarios porte\u00f1o (Cucicba), en diciembre del a\u00f1o pasado, el 90% de los inquilinos de la ciudad abon\u00f3 el alquiler en tiempo y forma<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la \u00faltima encuesta del Colegio Profesional de los Corredores Inmobiliarios porte\u00f1o (Cucicba), en diciembre del a\u00f1o pasado, el 90% de los inquilinos de la ciudad abon\u00f3 el alquiler en tiempo y forma. Se trata del mejor valor desde que el colegio comenz\u00f3 a realizar este estudio \u2013a fines de marzo, cuando comenz\u00f3 el aislamiento social\u2013 y, por primera vez, el nivel de pago de las locaciones comerciales se ubic\u00f3 al mismo nivel que el de los alquileres de vivienda: nueve de cada diez comerciantes pudieron pagar en los tiempos correspondientes.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cSi bien los alquileres de vivienda han mostrado un buen nivel de pago, lo cierto es que existen n\u00fameros dif\u00edciles en ese sector. A ra\u00edz de la Ley de Alquileres, se viene observando un incremento promedio de alrededor del 62%, a la par de una reducci\u00f3n en la oferta de este tipo de inmuebles. Solo en el mes de diciembre, el informe revela un 3% de rescisiones en los alquileres de vivienda\u201d, detallaron desde Cucicba.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, seg\u00fan un relevamiento online realizado durante enero por la Federaci\u00f3n de Inquilinos entre m\u00e1s de 2.800 inquilinos, el 80% de los encuestados tuvo que recurrir a alguna forma de endeudamiento. Mientras tanto, el 40,4% no tiene certezas de d\u00f3nde va a vivir en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n\n\n\n<p>En tanto, el 35,7% de los inquilinos no pudo pagar el mes de enero o pag\u00f3 parcialmente. De acuerdo a las estimaciones de la federaci\u00f3n, unos 300.000 hogares inquilinos acumulan deuda de 5 meses o m\u00e1s. Y el 53,5% de los ingresos totales del hogar se destinan al pago del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA partir de abril veremos im\u00e1genes muy similares a las que se vieron en las tomas de tierras, que miles de familias quedar\u00e1n en la calle y que esta decisi\u00f3n demuestra la err\u00e1tica pol\u00edtica de vivienda del ministro (Ferraresi). La foto entregando una casa y la frase trillada \u2018el sue\u00f1o de la casa propia\u2019 mientras las familias no pueden pagar el alquiler o mudarse es de una falta de conexi\u00f3n con la realidad muy preocupante. Las organizaciones de inquilinos del pa\u00eds vamos a hacer lo imposible para que haya un plan de desendeudamiento y se extienda el decreto\u201d, se\u00f1al\u00f3\u00a0<strong>Gervasio Mu\u00f1oz<\/strong>, titular de la Federaci\u00f3n de Inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.infobae.com\/economia\/2021\/03\/03\/alquileres-descongelados-el-esquema-que-viene-y-como-deberan-pagar-los-inquilinos-las-deudas-acumuladas-en-la-cuarentena\/\">https:\/\/www.infobae.com\/economia\/2021\/03\/03\/alquileres-descongelados-el-esquema-que-viene-y-como-deberan-pagar-los-inquilinos-las-deudas-acumuladas-en-la-cuarentena\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Luego de casi un a\u00f1o, el Gobierno confirm\u00f3 que no habr\u00e1 una nueva pr\u00f3rroga del decreto que congel\u00f3 los precios<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1738,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1737","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/1005.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/WMOG2DZVOVG5VJQVWUXUPFU3KM.jpg","jetpack-related-posts":[{"id":2619,"url":"https:\/\/1005.com.ar\/index.php\/2022\/01\/09\/vuelve-precios-cuidados-la-semana-proxima-con-una-canasta-de-1300-productos\/","url_meta":{"origin":1737,"position":0},"title":"Vuelve Precios Cuidados la semana pr\u00f3xima, con una canasta de 1300 productos","author":"Radio Music","date":"enero 9, 2022","format":false,"excerpt":"Acuerdo con cien empresas tras el congelamiento Se pautaron aumentos mensuales del 2% para el primer trimestre del a\u00f1o, sobre una lista ampliada al doble de productos inclu\u00eddos en el acuerdo vigente hasta octubre pasado. https:\/\/www.pagina12.com.ar\/394070-acuerdo-con-cien-empresas-tras-el-congelamiento","rel":"","context":"En \u00abSin categor\u00eda\u00bb","block_context":{"text":"Sin categor\u00eda","link":"https:\/\/1005.com.ar\/index.php\/category\/sin-categoria\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/1005.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/302937-whatsapp-20image-202022-01-07-20at-2018-54-16.jpeg?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/1005.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/302937-whatsapp-20image-202022-01-07-20at-2018-54-16.jpeg?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/1005.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/302937-whatsapp-20image-202022-01-07-20at-2018-54-16.jpeg?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/1005.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/302937-whatsapp-20image-202022-01-07-20at-2018-54-16.jpeg?resize=700%2C400&ssl=1 2x"},"classes":[]},{"id":1246,"url":"https:\/\/1005.com.ar\/index.php\/2021\/01\/25\/cuotas-y-formula-de-ajuste-de-los-creditos-uva-el-plan-del-gobierno-para-quienes-tienen-prestamos-hipotecarios\/","url_meta":{"origin":1737,"position":1},"title":"Cuotas y f\u00f3rmula de ajuste de los cr\u00e9ditos UVA: el plan del gobierno para quienes tienen pr\u00e9stamos hipotecarios","author":"Radio Music","date":"enero 25, 2021","format":false,"excerpt":"La actual etapa de congelamiento vence el 31 de enero. 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