{"id":1695,"date":"2021-03-01T11:12:31","date_gmt":"2021-03-01T14:12:31","guid":{"rendered":"https:\/\/1005.com.ar\/?p=1695"},"modified":"2021-03-01T11:12:33","modified_gmt":"2021-03-01T14:12:33","slug":"todo-lo-que-hay-que-saber-del-nuevo-registro-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/1005.com.ar\/index.php\/2021\/03\/01\/todo-lo-que-hay-que-saber-del-nuevo-registro-de-alquileres\/","title":{"rendered":"Todo lo que hay que saber del nuevo registro de alquileres"},"content":{"rendered":"\n

Los locadores de todo el pa\u00eds\u00a0<\/strong>estar\u00e1n obligados desde este lunes a registrar los contratos de alquiler<\/strong>\u00a0<\/a>de inmuebles urbanos, sublocaciones, los arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, subarriendos, las locaciones temporarias de inmuebles con fines tur\u00edsticos, de descanso o afines y las locaciones de espacios o superficies fijas o m\u00f3viles como locales comerciales, stands y ferias.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto al plazo establecido para informar la celebraci\u00f3n de contratos y\/o sus modificaciones, se indic\u00f3 que es de 15 d\u00edas corridos desde su celebraci\u00f3n<\/strong>. Los contratos pactados a partir del 1\u00b0 de julio de 2020 y que contin\u00faen vigentes, as\u00ed como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozar\u00e1n de un plazo excepcional para su registraci\u00f3n, hasta el 15 de abril pr\u00f3ximo, inclusive.<\/p>\n\n\n\n

AFIP explic\u00f3 que el Registro de Contratos de Locaci\u00f3n de Inmuebles (RELI)<\/strong> \u00abpermitir\u00e1 obtener informaci\u00f3n relevante para verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de los sujetos intervinientes en distintas operaciones\u00bb. <\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan detall\u00f3 el jefe de Departamento del Sector Servicios de la AFIP, Hern\u00e1n Cruells, durante un encuentro con representantes del sector inmobiliario, quedar\u00e1n excluidos de esta obligaci\u00f3n la administraci\u00f3n p\u00fablica –cuando en los contratos celebrados las partes sean exclusivamente el Estado nacional o los provinciales, el Gobierno de la CABA, los municipios y sus respectivas reparticiones–, entes centralizados y descentralizados.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, si bien los locatarios o arrendatarios <\/strong>no est\u00e1n obligados a registrarse en el RELI, s\u00ed podr\u00e1n informar de forma voluntaria un contrato si el locador no lo hubiera hecho<\/strong>. \u00abEso est\u00e1 previsto en la propia ley 27.551 (de alquileres), que obliga a registrar todos los contratos de locaci\u00f3n, y es una declaraci\u00f3n voluntaria, no es obligatoria\u00bb, aclar\u00f3 Cruells.<\/p>\n\n\n\n

El inquilino, continu\u00f3, \u00abno tiene ninguna obligaci\u00f3n con RELI, simplemente tiene las facilidades del sistema para informar de determinadas situaciones, para enterarse, para conocer en qu\u00e9 contratos figura como locatario y puede aceptar o no ese contrato, y adem\u00e1s, si tiene alg\u00fan tipo de diferencia la puede informar dentro del propio servicio\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

El RELI tambi\u00e9n contempla la posibilidad de que los intermediarios<\/strong> (corredores, inmobiliarias y escribanos) registren un contrato en representaci\u00f3n de sus clientes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por su parte, la subdirectora de Servicios al Contribuyente de la AFIP, Patricia Vaca Narvaja, sostuvo que \u00aben el transcurso de la implementaci\u00f3n de esta resoluci\u00f3n y de este registro iremos viendo si va bien, cu\u00e1les son los problemas o complicaciones y las vamos a ir resolviendo de manera conjunta\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

En caso de incumplir el registro<\/strong>, advirti\u00f3 Cruells, se aplicar\u00e1n las \u00abmultas previstas en la ley de procedimiento fiscal\u00bb<\/strong>. Adem\u00e1s, alert\u00f3, habr\u00e1 \u00abun perjuicio por el inicio de una demanda por cobro de pesos, ya que el juzgado va a exigir esa registraci\u00f3n del contrato ante AFIP\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Para registrar los contratos (o alguna modificaci\u00f3n en ellos) se debe acceder al\u00a0sitio web de AFIP<\/a>\u00a0e ingresar al servicio \u00abRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI – Contribuyente\u00bb. El locador, con\u00a0clave fiscal de seguridad nivel 3<\/strong>, debe completar una serie de datos y\u00a0adjuntar el contrato celebrado en formato JPG o PDF<\/strong>. Una vez que se realiza esta operaci\u00f3n hay un acuse de recibo de la misma y un c\u00f3digo verificador de la registraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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